L’achat d’une nouvelle maison est un beau projet. Que ce soit pour fonder une famille ou pour acheter un logement plus adapté. Dans votre tête, il y aura des hauts et des bas, des moments de joies et des situations stressantes. Le marché local est très dynamique depuis plusieurs années maintenant. Les prix augmentent, les biens se vendent parfois en quelques heures. Trouver son futur chez soi prend de plus en plus de temps. Ça crée de la frustration, notamment chez les locaux qui, faute de moyens, doivent revoir leurs désirs à la baisse.
Avec cet article je vous donne les clés pour vous préparer comme un athlète avant les jeux olympiques. Vous pourrez faire péter le champagne, non pas sur la plus haute marche du podium, mais depuis votre terrasse.
Alors, à vos marques, prêt, partez !
L'importance de la préparation
C’est l’étape clé !
Nos émotions commandent nos actions. Alors lorsque s’allume celle de l’envie d’acheter une nouvelle maison, on prend notre ordinateur, on va sur les sites d’annonces immobilière et on regarde ce qu’il y a. Et vous êtes loin d’être le seul.
Pour préparer votre achat, le premier conseil est de définir précisément votre budget.
- Est-ce que vous allez financer la totalité de votre achat avec un paiement comptant ?
- Avez – vous besoin de vendre avant d’acheter ?
- Faites-vous un emprunt bancaire ?
Bien qu’il soit tentant de faire une simulation en ligne, directement depuis votre canapé, un soir où vous regardez l’émission “recherche maison ou appartement”, je vous recommande de prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou un courtier.
Un prêt immobilier vous engage en moyenne sur 25 ans, donc vous pouvez bien prendre 1h30 pour ficeler votre financement.
Il est possible également que vous bénéficiez d’aides. L’État en met régulièrement en place. Le courtier vous renseignera.
Si vous n’avez pas un budget validé vous risquez de vous retrouver devant les obstacles suivants :
Visiter des maisons qui sont au-dessus de vos moyens. Vous perdez votre temps et vous vous créez de la frustration.
Vous aurez des difficultés à convaincre un propriétaire vendeur si vous vous retrouvez en concurrence avec un autre acheteur qui a soumis une offre et qui à son financement justifié.
Vous manquerez de considération de la part des agences immobilières. Tous les jours, de nombreux acheteurs parlent de leurs recherches, donc si vous voulez que l’on s’occupe de vous, vous montrerez votre sérieux en apportant une simulation financière.
En possession d’une attestation financière vous maximiser vos chances de réaliser votre achat.
La liste de vos envies.
Il s’agit de s’imaginer la maison idéale.
Pour vous aider, vous pouvez identifier les éléments dans les quatre catégories suivantes :
Les “essentiels”. Peu nombreux, ils rassemblent les critères sans lesquels, ce n’est pas la peine de se déplacer pour la voir. Cela peut être une chambre en rez-de-chaussée, un quartier ou une commune précise, une distance de votre travail …
Les « souhaités ». Ce sont qui viennent après essentiels. Ils sont généralement adaptés à votre façon de vivre. Un second wc, un garage pour le stockage, …
La ”cerise sur le gâteau. Ce sont les critères dont vous n’avez pas besoin, mais s’ils y sont dans le prix, pourquoi les refuser ? Cela peut être une piscine, une chambre supplémentaire, …
Les “rédhibitoires”. Ils seront peut-être les critères les plus faciles à identifier. Il est souvent difficile de savoir ce que l’on veut vraiment. En revanche, on sait ce qu’on ne veut pas. Cela peut être un logement à étage ou avec d’importants travaux par exemple.
Pour vous aider dans votre réflexion, je vous renvoie vers ce lien qui vous permettra de télécharger un pdf qui est un guide spécial acquéreur.
Si vous achetez à deux. J’ai peut-être la solution pour vous éviter des engueulades.
Prenez deux feuilles de papier, deux stylos et faites trois colonnes pour identifier les critères essentiels, souhaités et rédhibitoires. Ainsi vous pourrez identifier le ou les critères indispensables communs. Cela vous permettra aussi de comprendre le point de vue de l’autre sur ce qui est important pour lui et pourquoi c’est important.
Pour terminer, il est très fréquent que vos critères évoluent au fil des visites. Vous vous rendrez-compte que certains souhaités remonteront dans la partie « essentiels » et inversement.
Maintenant que vous êtes prêt, vous pouvez passer à la seconde étape …
La recherche et les visites
Vous voilà maintenant dans une étape qui est plus fun. Pour aider votre sélection des biens, vous pouvez créer des filtres sur les sites d’annonces en ligne et activer les alertes pour recevoir instantanément les nouvelles publications.
La seconde option est d’informer un conseiller local et/ou spécifique de votre recherche. Par exemple, si vous recherchez une maison familiale sur Tyrosse, vous pouvez me contacter car c’est ma spécialité.
Quelle est la meilleure saison pour visiter ?
Trouver une maison est assez difficile, alors je ne vais pas vous réduire votre période de recherche. Pour répondre à cette question, la meilleure période serait durant l’automne et l’hiver. Pourquoi ? C’est le moment où la maison est la moins “vendeuse”. Il fait mauvais temps, le soleil se couche tôt. Du coup, les maisons sont moins lumineuses, les arbres et fleurs perdent leurs feuilles et vous pouvez voir si la toiture fuit ou si les gouttières sont percées. Ce que je veux dire par là, c’est que si la maison vous plaît dans les pires conditions, c’est certain qu’elle vous plaira dans les meilleures.
Et si la maison vous parle ?
Cela s’appelle le coup de cœur. Vous rentrez dans la maison et vous avez le sentiment qu’elle est faite pour vous. Elle réunit ce qui est important, son état est impeccable. Vous visualisez l’emplacement de vos meubles et vous imaginez déjà, les nombreux repas de famille.
C’est une très bonne chose, c’est un signe que vous avez peut-être trouver chaussure à votre pied.
Mais avant de faire une offre, il est important de souffler un coup pour ne pas vous faire envahir par l’émotion et de réveiller la raison. Prenez quelques minutes pour refaire un tour de la maison. Regarder les détails que vous n’avez pas vu au premier coup d’œil. Calculez le coût mensuel de la maison (Prêt, taxe foncière, eau, électricité, … )
Si tous les feux sont au vert, vous pouvez faire une offre d’achat.
Faut-il négocier à tout prix ?
En visitant plusieurs maisons ou en regardant régulièrement les annonces, vous pourrez rapidement vous faire une idée de si le prix est cohérent ou non.
Il y a la fameuse phrase, “de toute façon, tout est négociable ». Prudence, de plus en plus de maisons se vendent au prix. Surtout celles qui sont fraîchement mises en vente. Ne négociez pas par fierté. Ce serait dommage de repartir pour plusieurs mois de recherche pour une négociation de même pas 2 % du prix …
En revanche, si vous estimez que la maison est trop chère, alors vous pouvez faire une offre qui vous semble juste..
Offre acceptée. Pourquoi ça se bouscule dans ma tête ?
Si vous êtes primo-accédant, il est naturel que vous rencontriez ce moment. Celui qui suit la réponse positive du propriétaire vendeur. Vous avez visité une maison qui vous plaît, vous avez fait une offre, vous avez patienté de longues heures et finalement la réponse est OUI!
Et c’est alors que peut survenir le contre coup.
Vous allez rentrer dans une période de doutes et de peurs.
Vous allez vous questionner sur le prix d’achat. Est-ce que je n’achète pas trop cher ? Surtout que le propriétaire n’a pas négocié … Ajoutez à ça les nombreux commentaires que vous allez recevoir de votre famille et de vos amis.
Les nuits et les jours qui suivent peuvent être difficiles à gérer. Si vous êtes accompagné par un conseiller immobilier, faites-lui part de tous vos doutes. Il a l’habitude de cette situation et il vous aidera à répondre à vos interrogations.
Ça y est, vous êtes décidé ? Vous souhaitez poursuivre ? Alors découvrons la prochaine étape…
Le compromis de vente
C’est le compromis de vente qui permet de lancer le processus final. Il est généralement signé chez le notaire pour être bien rédigé.
En tant qu’acquéreur vous devrez prévoir un budget d’environ 300 €, qui est une avance sur les frais de notaires pour les formalités administratives, et un acompte, généralement 5% du prix d’achat, à verser le jour de la signature du compromis.
Cas particulier : L’achat en indivision.
Si vous achetez votre maison à deux, sans être mariés ni pacsés, je vous conseille de prendre un rendez-vous avec le notaire pour qu’il vous explique les avantages et les contraintes de cette situation en cas de décès.
Après la signature, vous allez avoir un délai de rétraction. Il est de 10 jours. Si vous ne manifestez pas votre souhait de renoncer à l’achat, le processus se poursuit.
Un délai de 45 jours vous est accordé pour obtenir un financement. Sans accord d’une banque, la propriétaire peut récupérer son bien et le remettre sur le marché.
En parallèle, le notaire effectue les démarches administratives pour vous assurer que vous pouvez acheter la maison en toute légalité.
Quelques jours avant la signature de l’acte authentique, il est nécessaire de faire une visite de contrôle de maison. Cela vous permettra de vérifier que la maison est dans le même état que le jour où vous l’avez visité.
Vous pouvez également en profiter pour relever les compteurs d’eau et d’énergie pour prendre la suite des propriétaires. Ça vous évitera de vous retrouver sans lumière et sans eau chaude les premiers jours..
Les propriétaires pourront également en profiter pour vous montrer l’utilisation des différents équipements.
Enfin, pensez à appeler vos amis et votre famille pour le déménagement. Ça peut être pratique et ça ne vous coûtera qu’un bon barbecue et quelques bières.
Le jour J est arrivé. Vous êtes alors propriétaire de votre nouvelle maison. Je vous souhaite le meilleur pour la suite.
Vous voulez que je vous aide à trouver la perle rare ? Contactez moi.
