Dans une vente immobilière, le passage devant un notaire est obligatoire.
Si c’est votre premier achat ou que vous venez d’arriver dans la région, il est normal que vous n’ayez pas de notaire.
Vous pouvez bien évidemment faire une recherche sur google ou les pages jaunes. Vous obtiendrez de nombreux résultats.
Mais peut-être que vous préférez un notaire réputé ? Un notaire disponible ? Un notaire qui s’est vous expliquer simplement les choses ?
A la fin de cet article vous serez capable de choisir votre notaire idéal.
Le rôle du notaire
Il a pour rôle de vous assurer de la légalité de la transaction.
Il vérifie que les vendeurs sont réellement propriétaires, qu’il n’y a pas de procédures les empêchant de vendre ou une hypothèque sur la maison.
Des vérifications similaires sont faites pour l’acheteur.
Le notaire informe les services fiscaux du changement de propriétaire. Ainsi la taxe foncière sera transférée automatiquement dès l’année suivante.
En plus de s’assurer que tout est OK, le notaire a un rôle moins connu. Il est collecteur d’impôts et taxes pour l’État. Nous en reparlerons plus tard, dans la partie concernant le montant des frais de notaire.
A quel moment faire appel à un notaire ?
Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous pouvez appeler votre notaire dès que vous avez une offre d’achat accepté.
Dans les jours qui suivront cet accord, vous allez signer un compromis de vente. Dans ce contrat, vous devrez indiquer les coordonnées du notaire qui vous accompagnera durant la vente.
Si vous n’avez pas de notaire, ne vous inquiétez pas, il y a une solution à cela. Soit vous prenez le même que l’autre partie ou alors voici quelques pistes pour vous permettre d’en trouver un…
Comment le choisir ?
Si vous vous posez cette question, c’est que vous n’avez pas de notaire de famille.
Cette expression désigne un notaire qui s’est occupé de gérer plusieurs actes pour une même famille. Il y a quelques années, il y avait peu de notaires, surtout dans les zones rurales.
Donc vous, cela n’était pas conseillé de lui faire des infidélités.
Pour choisir votre notaire, je vous conseille d’utiliser le bouche à oreille.
Interrogez votre famille ou vos amis. Ils pourront vous en recommander un.
Autre possibilité, profitez des visites que vous faites avec les conseillers immobiliers pour leur demander s’ils ont des recommandations à vous faire.
Nous travaillons généralement avec plusieurs notaires.
Nous pourrons facilement vous donner des coordonnées.
Quels critères prendre en compte ?
Quand on parle de notaire, en fait, on parle d’une équipe.
Vous allez rencontrer le notaire qui sera chargé de signer l’acte de vente. Et vous allez majoritairement échanger avec les autres membres de l’équipe.
A commencer par le clerc de notaire qui s’assurera du bon déroulé administratif de la vente. Il peut être épaulé également par des assistants.
Il est important que l’étude notariale est les points forts suivant:
- de la disponibilité pour ne pas vous laisser sans réponses durant plusieurs jours
- de la confiance, car vous attendez à ce qu’il défende vos intérêts
- De la réactivité. Sur pour signer le compromis de vente. Si vous mettez plusieurs semaines avant d’avoir un rendez-vous, c’est autant de temps que vous perdez pour faire avancer votre vente.
- De la pédagogie. Un acte de vente est bourré de termes très techniques qui peuvent rapidement vous faire mal à la tête.
Si vous appréciez que l’on vous explique simplement les choses, c’est important d’être suivi par un notaire pédagogue. - Une proximité géographique. C’est facultatif, mais pratique si vous avez besoin de lui apporter des papiers.
Chacun son notaire ou un seul ?
Il y a des avantages et des inconvénients.
Si vous prenez chacun le votre, vous serez certain qu’il protégera vos intérêts, car vous êtes son seul client. L’inconvénient est que les délais risquent de s’allonger. Une démarche ne pouvant pas être faite sans l’accord de l’autre étude.
Mon but n’est pas de vous effrayer.
Au contraire, je peux même vous recommander de ne prendre qu’un seul notaire car la très grande majorité des actes se passent très bien.
Est ce que s’il y a 2 notaires, il y a 2 fois les frais de notaire à payer ?
La réponse est non.
Le montant des frais reste le même, et ils sont partagés entre les 2 études notariales.
D’ailleurs qui paie les frais de notaire ?
Qui paie les frais de notaire ?
A part de rares exceptions, c’est l’acquéreur qui paie les frais de notaire.
Quel est le montant des frais de notaire ?
Le montant des frais de notaire est situé entre 7,5 et 8% pour l’achat d’un bien ancien, c’est-à-dire déjà construit.
Environ 80% des « frais » sont en fait des taxes régionales ou départementales.
La part revenant à l’étude notariale représente environ aux alentours de 1 % du prix.
A noter qu’il est possible d’avoir des frais de notaire réduits. Entre 2,5 et 3%.
Cela concerne l’achat de logement neuf. C’est-à-dire des logements que vous achetez sur plan auprès d’un promoteur par exemple.
J’espère que vous y voyez plus clair.
Si vous souhaitez que je vous recommande un notaire, contactez moi.
Je vous aiderai avec plaisir.
