Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier dans la région de St Vincent de Tyrosse ?
Vous êtes au bon endroit !
Dans cet article, je vais vous donner les dernières tendances du marché immobilier local et des conseils pratiques pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est important de comprendre l’état du marché immobilier actuel, afin de pouvoir évaluer les offres et les demandes de manière réaliste.
Alors, restez avec nous pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur les prix de l’immobilier à St Vincent de Tyrosse.
Explosion des prix de l'immobilier local : jusqu'à 36% d'augmentation en seulement 2 ans.
En 2021 et début 2022, nous avons connu une situation exceptionnelle sur le marché immobilier avec des taux d’intérêt historiquement bas, se situant vers les 1%.
Cela a contribué à dynamiser le marché immobilier, attirant un grand nombre d’acheteurs potentiels.
Mais ce n’est pas tout, la pandémie de COVID-19 a également eu un impact sur le marché immobilier.
De nombreuses personnes ont été amenées à se poser des questions sur leur vie, leur travail et leur foyer, cherchant à donner un nouveau sens à leur existence.
Ces facteurs ont conduit à une forte demande pour l’achat de biens immobiliers.
Les maisons et appartements se vendaient à un rythme effréné, souvent en quelques jours seulement, et les acheteurs se précipitaient pour saisir les opportunités avant qu’elles ne disparaissent.
Cette situation a eu pour conséquence une flambée des prix, avec des biens souvent vendus à des tarifs bien supérieurs à leur valeur réelle.
Certaines communes ont eu une augmentation de 36% sur la moyenne des prix vendus.
Le retournement du marché immobilier, les propriétaires sont-ils prêts à baisser les prix ?
Depuis quelques mois, nous assistons à un ralentissement de cette dynamique sur le marché immobilier.
Le nombre de biens à la vente augmente considérablement, tandis que les acheteurs semblent plus prudents et attentifs à la valeur réelle des biens proposés.
La hausse du taux moyen des crédits pour le 14ème mois consécutif.
En février 2022, le taux moyen était de 1,1 % .
En février 2023, il est de 2,82 %.
Pour vous donner un exemple de ce que ça représente.
En février 2022, un couple avec une mensualité de 1500 € / mois et un apport de 10% avait une capacité d’emprunt de 432 598 €.
En février 2023, la capacité d’emprunt de ce même couple serait de 354 912 €
Soit une diminution du pouvoir d’achat immobilier de 18 %.
En moyenne, cette diminution varie entre 10% et 20 % suivant le profil des acheteurs.
L’accès au crédit pour les emprunteurs modestes devient de plus en plus difficile.
A cela s’ajoute également une baisse du nombre de prêts bancaires accordés.
Les conséquences sur le marché immobilier local
Si l’on analyse les chiffres de manière plus précise, on constate que le nombre de biens à vendre sur St Vincent de Tyrosse a considérablement augmenté entre avril 2022 et mars 2023, passant de 20 annonces à 90.
Cette différence est significative et montre clairement l’évolution du marché immobilier local.
L’indice de Tension Immobilière fourni par Leboncoin permet également de mesurer l’évolution de l’offre et de la demande sur le marché immobilier.
En 2023, on constate une baisse importante du nombre d’acheteurs potentiels sur Tyrosse de 39 %
Sur Soorts-Hossegor, Seignosse et Capbreton de 31,84%
Et de 50 % sur les communes comme Saubrigues, St Jean de Marsacq, Josse et St Martin de Hinx.
Depuis l’été 2022, je ressens une baisse du nombre d’acheteurs et des biens qui mettent de plus en plus de temps pour se vendre.
Ce chiffre est en accord avec les dernières données de l’INSEE, qui indiquent une chute de 6% des transactions immobilières en 2022, une tendance qui devrait se poursuivre en 2023.
Le marché immobilier peut être comparé à un jeu de bascule où l’équilibre entre l’offre et la demande est primordial pour déterminer les prix des biens immobiliers.
Lorsque la demande est forte et que le nombre de biens à la vente est limité, les prix ont tendance à augmenter.
En revanche, si les acheteurs se font rares et que le nombre de biens disponibles augmente, les prix ont tendance à baisser.
Vous êtes vendeur durant cette période ? Voici 4 conseils pour tirer votre épingle du jeu.
Si vous êtes vendeur et que vous craignez de ne pas pouvoir vendre votre bien immobilier dans le contexte actuel de marché immobilier local au ralenti, voici quelques conseils à prendre en compte :
Soyez réaliste sur le prix de vente :
Il faut être conscient du nombre limité d’acheteurs potentiels. Si le bien ne suscite pas l’intérêt des acheteurs, il peut être nécessaire de revoir le positionnement du bien en termes de prix pour se rendre plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels. En vous montrant réaliste et en fixant un prix compétitif, vous aurez plus de chances de vendre votre bien immobilier plus rapidement.
Faites des travaux de rénovation ou de mise en valeur :
Il y a certaines choses que vous pouvez faire et qui ne coûtent presque rien comme le nettoyage de votre façade, des travaux de rénovation ou de mise en valeur de votre bien immobilier peuvent augmenter son attractivité pour les acheteurs potentiels. Cela peut également vous démarquer des annonces concurrentes.
Considérer toutes les offres sérieusement
Il est important que vous considériez sérieusement toutes les offres qui vous sont présentées. Bien qu’il ne soit pas nécessaire d’accepter toutes les offres, il faut prendre conscience qu’en refusant une offre, il peut être difficile de savoir quand vous recevrez la prochaine. Il peut être judicieux pour vous d’être ouverts à la négociation pour conclure une vente rapidement.
Être flexible sur les termes de la vente et considérer toutes les offres sérieusement peut être la clé pour conclure une transaction immobilière dans un marché immobilier difficile.
Soyez patient :
Dans un marché immobilier ralenti, il peut prendre plus de temps pour vendre votre bien immobilier. Soyez patient et persistant dans votre démarche de vente, et continuez à mettre en avant les atouts de votre bien pour attirer les acheteurs potentiels.
Est ce intéressant d’acheter en ce moment ?
Il est tout à fait compréhensible que les acheteurs potentiels puissent être inquiets face à la baisse des prix de l’immobilier local.
Mais il est important de rappeler que le marché immobilier suit une dynamique cyclique, avec des périodes de hausse et de baisse des prix.
Du coup, attendre une éventuelle baisse supplémentaire des prix peut être risqué, car cela peut également signifier manquer des opportunités d’achats intéressantes qui se présentent actuellement sur le marché.
De plus, il est impossible de prédire avec précision l’évolution future des prix de l’immobilier.
Les taux d’intérêt restent relativement bas malgré une légère hausse ces derniers temps. Les acheteurs peuvent donc bénéficier de conditions de financement favorables pour réaliser leur projet immobilier.
L’achat immobilier doit être considéré comme un investissement à long terme.
Les prix peuvent certes baisser temporairement, mais ils finissent toujours par remonter au fil du temps.
En achetant un bien immobilier à un prix attractif, les acheteurs peuvent réaliser une bonne affaire et bénéficier d’une plus-value importante à la revente, lorsque les prix du marché immobilier augmenteront à nouveau.
Le choix d’acheter ou non un bien immobilier doit être basé sur des critères personnels et non uniquement sur l’évolution des prix du marché.
En tant qu’acheteur, vous devez tenir compte de vos objectifs à long terme, de votre capacité de financement, de votre projet de vie, ainsi que de l’évolution des taux d’intérêt et des conditions du marché immobilier local.
N’attendez pas que les gros titres des journaux vous indiquent que c’est le moment d’acheter. Ces gros titres vous indiqueront seulement que le moment idéal est déja passé !
En conclusion, nous sommes actuellement dans un marché immobilier au ralenti, où les acheteurs sont rares et où les prix sont négociés à la baisse.
Les vendeurs doivent être conscients de la réalité du marché actuel et être prêts à s’adapter pour conclure une vente rapidement.
Les acheteurs peuvent également profiter de cette période pour faire des offres plus intéressantes et négocier des prix plus avantageux.
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